RÉNOVATION DE 5 LOGEMENTS EN SECTEUR SAUVEGARDÉ Bourges (18) 

MAÎTRE D'OUVRAGE

SCI Mayet Jacobins

COÛT DES TRAVAUX

428 000 € HT (valeur mars 2015)

SURFACE

395 m² SP - 351 m² SHAB

CARACTÉRISTIQUES

Typologie : 2 T2 + 2 T3 + 1 T4

Secteur sauvegardé.

RT Rénovation

RÉALISATION

2016

MISSION

Base

ARCHITECTES

BLATTER SAS D'ARCHITECTURE - Architecte

PROGRAMME

Aménagement de 5 logements
(2 T2 + 2 T3 + 1 T4) dans un immeuble d’activités existant (ancien laboratoire d’analyses médicales), situé dans le secteur sauvegardé de la Ville de Bourges.

PARTI ARCHITECTURAL

Cet immeuble bourgeois du 19ème siècle a fait l’objet d’importantes modifications dans les années 1980 : création d’une extension sur cour à un étage, présentant une façade entièrement vitrée, aux formes
sinueuses ; création d’un volume courbe sur la cour, abritant locaux techniques et poubelles ; isolation par l’extérieur des façades Est et Ouest ; remplacement des fenêtres par des baies sans petits bois.
Notre projet vient conforter ce mélange d’éléments traditionnels et contemporains, et préserve les extérieurs dans leur originalité. La transformation la plus radicale consiste dans le remplacement de la façade de l’extension - entièrement vitrée et peu adaptée au logement et aux exigences thermiques actuelles - par une façade très actuelle en zinc à joints debout.

Les volumes intérieurs sont rendus à leur fonction première d’habitation, notamment par la création d’un escalier de distribution. La nouvelle partition des espaces, rationnelle, préserve les hauts volumes sous plafonds et sous rampants existants, et joue avec les points de vue exceptionnels sur la ville.

DÉMARCHE ENVIRONNEMENTALE

Mise aux normes du bâtiment selon la RT Rénovation (reprise de toutes les menuiseries et de toutes les isolations).
Remplacement du mur rideau en façade Sud, source de surchauffes et de déperditions thermiques, par un mur à structure bois bardé en zinc, avec isolation thermique par l’extérieur.
Mise en place de stores et volets roulants extérieurs limitant les apports solaires en confort d’été.
Disposition des pièces à vivre en façade Sud.